+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли с фонда капитального ремонта асвольтировать преддомовую территорию

Можно ли с фонда капитального ремонта асвольтировать преддомовую территорию

Ознакомьтесь со статьями 8. У Вас имеется свидетельство о праве собственности на жилое помещение, в котором указана лишь площадь Вашего жилого помещения, но в этом правообладающем документе нет никаких сведений о праве собственности ни на долю в общем имуществе многоквартирного дома, ни на долю земли как под домом, так и прилегающую к дому. Сделайте запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о владельцах на общее имущество Вашего многоквартирного дома и Вы получите уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. То есть в реестре ни за кем не зарегистрировано право собственности ни на общее имущество ни на землю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопросы ЖКХ: кто должен благоустраивать придомовую территорию

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации на средства фонда капитального ремонта дома, сформированные из превышения над минимальным размером взноса, можно проводить финансирование любых услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Мы на общем собрании хотели бы утвердить размер взноса на капитальный ремонт больше чем минимальный и в дальнейшем провести работы по благоустройству придомовой территории. Однако, ни в каких нормативных документах не смогли найти указания на возможность использования средств по статье капитальный ремонт на благоустройство придомовой территории. Подскажите, пожалуйста, где есть эта информация? Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, не включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда часть 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, экономический смысл платы за найм помещения состоит в возмещении нанимателем затрат собственника этого помещения. В соответствии с Приказом Минстроя РФ от Определение базовой ставки за найм жилого помещения рекомендуется производить исходя из определения отчислений на реновацию полное восстановление муниципального и государственного жилищного фонда.

Владельцем специального счета может быть ст. Товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений; 2.

Осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; 3.

Региональный оператор в случае, если собственники помещений приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только одного многоквартирного дома.

В случае формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, собственники помещений в данном многоквартирном доме должны будут самостоятельно заниматься организацией капитального ремонта многоквартирного дома, то есть составление проектно-сметной документации, выбор подрядчиков на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, контроль качества выполнения работ и приемка выполненных работ будут осуществлять сами собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченным лицам.

Ведение работы с неплательщиками, то есть претензионный порядок и судебная работа по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт также будет осуществляться собственниками самостоятельно или уполномоченным ими лицом. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.

В случае, если собственником помещения является муниципальное образование, то соответственно, на него будет возложена обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт. Согласно п. Пунктом 5 статьи 13 Закона предусмотрено право всех собственников без ограничения выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут накапливать взносы на капитальный ремонт как на специальном счете, так и на счете регионального оператора. В случае, если управление многоквартирным домом не осуществляется товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и собственники помещений в таком доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то на основании обращения собственников счет для них откроет и будет являться владельцем такого счета региональный оператор, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Средства фонда ремонта всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений могут выполнить необходимые виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за счет собственных средств с последующим зачетом стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в порядке, определенном статьей 29 Закона.

Наверх 0 Скажите пожалуйста стоит на очереди на капитальный ремонт наш дом? Если стоит, то когда планируется ремонт? В доме отсутствует система водоотведения. За чей счет должно производиться устранение указанного нарушения? На Ваше обращение сообщаем, что согласно п.

В соответствии с п. Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома будет осуществляться за счет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, и образующих фонд капитального ремонта. Законом предусмотрено два способа формирования фонда ремонта. Первый — индивидуальное накопление, при котором взносы накапливаются на специальном счете многоквартирного дома.

Второй предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, который в данном случае принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств, сформированных из взносов собственников, которые на общем собрании выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Обращаем Ваше внимание на то, что согласно п. Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения, произошедшие в течение года, в том числе исключены дома, признанные аварийными, включены многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, учтены результаты проведения мониторинга технического состояния многоквартирного дома, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонту были выполнены в том числе по решению собственников , а также уточнены сведения, предоставленные муниципальными образованиями для формирования региональной программы.

Наверх 0 Сегодня нашла в интернете региональную программу. Нашла свой дом. В доме 40 квартир. Получается, что большинство жителей при жизни ремонта не дождутся? Крыша дома шифер и трубы - канализационные и отопления года. За 46 лет во что они превратились?

Причем жители все эти годы оплачивают капитальный ремонт до настоящего времени. Может быть произошла ошибка в списках, цифрах. И как нам жить с протекающей крышей еще столько лет, дышать канализацией? На Ваше обращение сообщаем, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, сформирована в разрезе каждого муниципального образования на основании сведений, предоставленных органами местного самоуправления.

Ленина в г. Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов при формировании региональной программы определялась исходя из показателей их физического износа, года ввода в эксплуатацию и года проведения последнего капитального ремонта общего имущества.

Учитывая, что инвентаризация многоквартирных домов длительное время не проводилась, муниципальные образования не имели возможности предоставить объективную информацию о состоянии конструктивных элементов многоквартирных домов. Данная информация будет уточняться. В настоящее время также проводится работа по уточнению сведений о проведенных капитальных ремонтах общего имущества в многоквартирных домах.

Наверх 0 Наконец то появилась региональная программа по капремонту MKД в нашей области. Появился список домов области и плановые сроки капремонта в них. Если я правильно понял таблицу, то подавляющее количество домов попадает в ремонт в г. Если это правильно, то через 24 года мне будет далеко, очень далеко за 70 лет. Хотелось бы дожить, но есть вероятность того, что могу и не увидеть плановый ремонт именно в своем доме.

Наверх 0 Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. С указанной даты проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома должно осуществляться в рамках региональной программы за счет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, и образующих фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи Жилищного кодекса РФ обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Пунктом 5 статьи 13 закона Архангельской области от Они самостоятельно будут принимать решения по организации и проведению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в сроки, предусмотренные региональной программой.

Наряду с этим, согласно части 5 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В данном случае региональный оператор будет обязан обеспечить проведение капитального ремонта Вашего дома в сроки, предусмотренные региональной программой.

Наверх 0 Если управление МКД осуществляется УК, то способ формирования фонда капитального ремонта будет осуществляться на счете регионального оператора. Вопрос: в нашем регионе только один оператор, но счет можно открыть в одном из перечисленных вами банков? Согласно пункту 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1 перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2 перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, должны быть определены владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. В случае, когда управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, владельцем специального счета может быть только региональный оператор статья ЖК РФ.

Выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и величина собственных средств капитала которой составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным выше, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Перечень кредитных организаций, в которых могут открываться специальные счета публикуется на сайте Центрального Банка Российской Федерации. Региональным оператором Архангельской области приведена стоимость услуг тех кредитных организаций, с которыми были проведены рабочие встречи или осуществлена рабочая переписка. Для открытия специального счета могут быть выбраны другие банки, удовлетворяющие указанным условиям. Следует отметить, что собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, самостоятельно проводят все работы, связанные с капитальным ремонтом.

В том числе: — определение объема услуг и или работ, их стоимости, порядок и источники финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; — подготовка задания на оказание услуг и или выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовка проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждение проектной документации, проверка ее качества и соответствия требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; — привлечение для оказания услуг и или выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций, заключение с ними договоров; — контролирование качества и сроков оказания услуг и или выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и или работ требованиям проектной документации; — осуществление приемки выполненных работ; — ведение исковой и претензионной работы.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, то выбор кредитной организации осуществляет региональный оператор. В ней приведены комментарии и разъяснения по указанной теме экспертов Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Данная брошюра направленным на оптимизацию правового регулирования работы региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Пособие призвано помочь собственникам помещений в многоквартирных домах разобраться в вопросах организации и проведения капитального ремонта по новым правилам. В брошюре представлена подробная информация о механизме принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о региональных программах капитального ремонта, их целях и задачах, способах формирования фонда капитального ремонта, правовых основах деятельности и функциях регионального оператора, государственном контроле за целевым расходованием средств фонда капитального ремонта и т.

Возможно ли организовать работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на специальном счете, ранее срока, который предусмотренного региональной программой? Ответ: Жилищный кодекс Российской Федерации установил, что собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме либо по Как и кто разрабатывает и утверждает краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов? Ответ: В соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего иму Обязан ли собственник квартиры, достигший восьмидесятилетнего возраста, оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Подскажите, обустройство домовой территории асфальтирование входит в перечень капремонта? Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, установлен ст. Асфальтирование придомовой территории в данный перечень не входит, однако согласно данной статьи, перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома может быть дополнен на основании соответствующего нормативного акта субъекта РФ или решения собственников в случае уплаты взносов на капитальный ремонт в большем размере. Перечень ремонтных работ, проводимых за счет средств капитального ремонта, в вашем случае может быть определен на общем собрании жильцов.

Капремонты: что можно, а что нельзя?

Вопрос: Относится ли к работам и услугам по капитальному ремонту благоустройство придомовой территории? Относится ли к работам и услугам по капитальному ремонту благоустройство придомовой территории? Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации на средства фонда капитального ремонта дома, сформированные из превышения над минимальным размером взноса, можно проводить финансирование любых услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Мы на общем собрании хотели бы утвердить размер взноса на капитальный ремонт больше чем минимальный и в дальнейшем провести работы по благоустройству придомовой территории. Однако, ни в каких нормативных документах не смогли найти указания на возможность использования средств по статье капитальный ремонт на благоустройство придомовой территории. Подскажите, пожалуйста, где есть эта информация? Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ответы на часто задаваемые вопросы Ответы на часто задаваемые вопросы За счет каких средств можно благоустроить придомовую территорию многоквартирного дома? Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Дороги во дворах многоквартирных домов: кто должен ремонтировать Итак, сперва нужно найти субъект, в чьей собственности находится дорога, участок которой нуждается в ремонте. В случае если дорога входит в придомовую территорию, то она относится к общей долевой собственности дома, то есть за ее эксплуатацию, а значит и ремонт, будет отвечать управляющая компания см. Не секрет, что государственные и муниципальные органы власти в России работают крайне медленно, и зачастую ремонт дорожного покрытия затягивается на месяцы, а то и больше. Бывает, что ваше требование отремонтировать дорогу, направленное в компетентный орган, и вовсе проигнорируют. Дороги во дворе — ремонт, эксплуатация и особенности содержания Облагораживание домов и придомовой территории — вопрос, который до сих пор вызывает множество споров и требует тщательного разбирательства. Одним из камней преткновения являются работы по укладке асфальта. В приведенной статье можно узнать о том, как заасфальтировать придомовую территорию, как запросить ямочный ремонт асфальта придомовой территории. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома При наличии нераспределенных финансовых средств и необходимой дорожной техники, работники УК смогут выполнить укладку асфальтного покрытия или ямочный ремонт своими силами.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

.

.

.

Возможно ли заасфальтировать придомовую территорию за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества дома, сформированного.

Информация

.

Кто Должен Асфальтировать Придомовую Территорию Многоквартирного Дома

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Федосий

    А временный ввоз был нарушен в августе, а штраф ещё не выписан это значит что они затягивали до принятия новых законов. Под какую ответственность я попадаю?

© 2018-2021 ukodeksrf.site